|
“地产哲人”冯仑成都说房 四川新闻网--成都晚报讯： 成都三月的天气还只是“小阳春”，万通地产董事长冯仑已穿着一件短袖T恤“上阵”了。昨日，他携处女作《野蛮生长》空降成都，在电子科技大学举办了一场演讲。不少粉丝赶到现场，听这位“地产界的思想者”对民营企业30年的变化做精辟阐述，感受冯氏语言的典型风格——如同在品尝川菜：鲜活麻辣。 第一次出书 作为知名房产公司的掌门，潘石屹、王石前几年均已出书，冯仑这次高调推出《野蛮生长》后，房产界几位大腕都成了作者，冯仑说“卖房不是我的专业，写书才是”。20年前，他曾写过《国情报告》之类的文章，《野蛮生长》才是他第一次系统梳理出书。 柳传志、王石为什么成功？牟其中、年广久为什么失败？冯仑通过自己的亲身感受和近距离观察给这些颇具传奇色彩的企业家作出了素描。在三十年来中国民营企业从前公司时代发展到公司时代，21世纪后又进入创富时代。冯仑说，他是一个亲历者，他所创办的万通公司也伴随着其他民营企业经历了从无到有、从小到大的过程。也因此，冯仑对民营企业的所谓“原罪”、合伙人制度、管理逻辑以及生死存亡等都有着自己独到的见解和思考。 喜欢听小曲 冯仑在《野蛮生长》中提到，自己的状态是“企业家的工作岗位，工人的社会理想，普通市民的生活习气，士大夫的精神享受；喜欢坐小车、看小报、听小曲；崇尚学先进、赚大钱、走正道。” 昨日的冯仑穿着一件白色的短袖T恤，黑色长裤，戴黑细边眼镜，手中把玩着黑色的摩托罗拉1200。他称自己没有专门的形象设计师，以前爱穿军装，屡屡在海关被阻，现在穿衣服喜欢BMW牌子的。爱听的小曲是《青花瓷》、《菊花台》之类的，因此喜欢方文山作的词，“总觉得歌词的这样搭配方法和一般的不一样，很有味道”，平时还喜欢看历史类书籍，对追根溯源的问题特别在意，其中甚至包括贞操的历史、接吻的历史等。他自曝看过多种版本的《色·戒》，并将这部影片与自己出书相类比，“相当于我自己脱一次，但愿脱出艺术，不脱出色情”。 要在成都建“万通中心” 今年，随着向成都交大房产下属美通置业增资21018万元，万通地产开发步伐从北京和天津等地迈进了成都。昨日，冯仑透露了要在成都建“万通中心”的规划，目前正在选址中。“万通中心”是为大型国际化企业及国内集团公司量身定制的CBD核心区域的“商务总部大楼”，“我们做的房产项目都是限量版，力求精致，就像LV的包”，“希望万通在成都有个很好的开始，但不是疯狂的开始，是理性的开始”。 记者了解到，美通置业及子公司正在开发的项目包括交大·绿岭项目和香洲半岛项目。位于新都区的香洲半岛项目由其全资控股子公司四川香洲半岛房地产开发有限公司开发。这些投资使其增加开发建筑面积81.2万平方米，也实现了其土地储备增长的目标。因为这些项目基本都要求在2011年前竣工，所以未来3年成都将成为万通地产一个重要的建设工地。 “拐点论”中唱多房价 “房价经历了一轮上涨，目前出现了回落，我认为未来还有增长”。冯仑此前也曾表示，万通地产掌握了大量的现金，可以在这个绝大多数房地产企业资金链紧绷濒临死亡的时机进行并购。 就大家关注的万通在蓉房产项目的价格问题，冯仑称届时会根据当时具体的房产环境和市场接受度来确定。他认为，我国每年GDP增长8%-10%，可支配收入增长10%，房价上涨正常。而房价每年5%-10%的增长属于可接受的范围。记者 刘畅 李豫龙 冯仑访 李嘉诚的为人让我很受启发 关于股票 记：万通地产今年一季度业绩出现大幅增长，昨日该股已经封涨停，您怎么看？您觉得现在的房地产企业在二级市场上还具有投资价值吗？ 冯仑：我们公司的股票涨停了吗？我不知道这个情况，(呵呵)昨日一直在忙演讲的事。这是好事情啊，说明投资者对我们是认可的。不管什么行业都有值得投资的上市公司，我相信房地产行业只会越来越好，在不久的将来还会有一波大的发展。 记：万通地产目前还是小盘股，有没有明确的发展方向或目标？ 冯仑：当然有，目前我们的总市值在沪市房地产企业中排名第九，企业规模属于第二梯队，还不够大。我们的努力方向是希望能进入第一梯队，打个比方，如果参加体育比赛，我们希望万通是国家级的可以代表国家参加奥运会的运动员。现在来看，万科就是这样的企业，我私底下也有经常和王石他们交流。 关于行业 记：房价是中国老百姓最关心的问题，作为开发商，您怎么认为？ 冯仑：房价不是企业定的，是市场在定。比如在同一地段，不同的楼盘，不同的开发商，会有不同的价格出现。对于老百姓住房问题，我想我们要做的就是支持政府的一些政策措施，努力地配合，努力担负起一家上市企业应有的社会责任就好了。 记：从去年下半年以来，针对房地产行业，国家不断出台了一些调控措施。您认为这对房地产企业的影响大吗？主要表现在哪些方面？ 冯仑：国家对行业进行规范对房地产业来说是一大利好。只会让我们的行业发展更健康，更积极。 关于成都地产 记：万通目前开始在成都开发项目，进展如何？ 冯仑：我们的确有和成都一家房地产公司合作开发。这家房地产公司有土地储备，有优秀的团队，企业也是非常规范的，因此，我们在进军成都房地产市场时选择与他们合作。 记：在成都发展有什么样的目标或期待？ 冯仑：我们的目标一向是有限的，稳健最重要。真正强势的企业是永远不怕迟到的，因为对于他们来说机会永远都存在。我们也会以这样的心态来开拓成都市场。 关于李嘉诚 记：听说您与李嘉诚一起吃过饭，有没有什么有意思的事情发生？ 冯仑：与李先生一起吃饭是我一生都难忘的事，他的言行给了我莫大的启示。当时，他对在场的嘉宾讲了一句话“希望大家能够先建立自我，再做到无我”，这是含义极其深刻的一句话。建立自我的过程，就是不断努力拼搏取得成功的过程，但在这个过程中一定会让别人感到不舒服，因为你的成功突显了别人的失败，你的财富突显了别人的穷酸，这对与你一起的人是“伤害”。因此，当你建立了自我，就要学会“无我”，不要把自己太当一个人物，要学会隐藏光芒，不要让身边的人觉得不舒服。李先生就是这样一个无我的人，因此他才有今天这么大的商业帝国。 记：那他是怎么做的呢？ 冯仑：当时我与马云等人一起赴宴，当电梯到达最高层宴会厅时，一开门，李嘉诚已经亲自等待在了电梯口，迎接我们。每位参加宴会的人都会抽取一个号码牌，由此决定每个人的座位次序，这是非常公平合理的，而之前我们从来没有见到有人会这样安排客人的座位。我当时抽到了第四桌，吃饭的时候李坐在了第一桌，当时许多客人围着他聊天，我就在想，怎么找机会上前与他交谈。可是，还没等我找到机会，只见李已经起坐转到了第二桌，并且亲切地说：“对不起，我要离开一会儿，还有其它的朋友在等我。我会在每桌呆15分钟。”我才发现原来每桌都有一双多备出来的碗筷，那是专门为李准备的。他的言行没有让在场的任何一位感到不舒服，作为70多高龄的世界级成功商人，他没有必要为我们演这出戏，只能说明，他平时的为人就是这样子的。我很受启发。记者 李文艺 新闻链接 长江实业去年净利润增长53% 3月27日，长江实业主席李嘉诚在新闻发布会上。当日，长江实业(集团)有限公司在香港公布2007年全年业绩，纯利为276.78亿港元，较2006年增长53%。据新华社 |
| 上一篇： |
|
